中国地产大佬“狼人杀”:王石出局,王健林隐身,孙宏斌很受伤

中国地产大佬“狼人杀”:王石出局,王健林隐身,孙宏斌很受伤
作者 |市界 杨凯  修改 |老拿  当郁亮说出“活下去”三个字时,不知万科人是否还记得,十年前那个“大厦将倾”的日子。  2008年9月,杭州万科,一群“ 刚交了房款,还没收房,房价却瞬间蒸腾了20万”的业主集合于此,连耗4天,两次怒砸万科工作区。万科“退房门”瞬间引爆言辞。  这一年,王石提出“拐点论”,“汶川地震捐款门”让他和万科惨遭口诛笔伐;带头降价引起的“退房门”,令多地喊出“不许降价,远离万科”。一夜间,工作龙头沦为众矢之的、全民公敌。而由万科建议的这场地产圈“狼人杀”,在尔后引发一场工作大洗牌:许多玩家完全消失,新玩家借机进场。  今日,地产圈“狼人杀”风云复兴。     此刻,“房市入冬”成为地产圈的主旋律:屡次因高周转受阻的碧桂园开端减速;一贯急进的孙宏斌变得沉稳起来直呼“安全榜首”;郁亮“活下去”的标语更让圈子里酝酿已久的悲情颜色到达了极点。  刚刚发布的2018福布斯我国富豪榜上:许家印从首富的方位上退了下来,杨惠妍、王健林、王文学、孙宏斌等大佬财富全面缩水。上榜的364位地产富豪中,113人财富削减,财物蒸腾3127亿元。我国房地产协会会长胡志刚说:“现在的局势,只会让能活的活好,濒死的死掉”。  十年前,地产界四大天王是“招保万金”,现在榜首队伍是“恒碧万”,唯万科雄风仍旧。  十年后,谁能活,谁又会死?  01  万科虚晃一枪:我是“布衣”!  榜首个讲话的万科仍是老套路:我是布衣,不要杀我。  9月29日的万科南边区域月度例会上。董事会主席郁亮做了就任以来的榜首次反省。他说,集团要做的榜首件事便是进行战略反省,落实到详细事务的操作是“收敛”和“集合”,以“活下去”为终究方针。  会议上,郁亮提到了万科的“工作合伙人准则”;提到了一再被“打脸”的多元化发展战略;也提到了6300亿的回款方针,“6300亿的回款方针是一切事务的起点、根底和保证。假如6300亿回款方针没有到达,咱们一切的事务都能够停了。”  不过,这些关于万科之外的人而言都无关紧要。一切人的目光都集合在布景板上鲜红耀眼、乃至有些“血淋淋”的“活下去”三个大字。     “万科都快不行了,咱们该怎样办呀?”中斗室企玩家们开端犯嘀咕。  外表上,一贯高周转、快节奏的万科来了个急刹车。  从成绩看,上半年,万科出售额为3046亿元,逾越恒大的3041亿元,虽不及老迈“碧桂园”的4124.9亿元,但还说得曩昔。不过,其10%的增速显得有些丑陋,碧桂园和恒大同期增速别离为42.8%和24.6%。要知道,2016年和2017年万科同期出售额增速别离到达了69.9%和45.8%。  高负债率是万科的“老迈难”问题。上半年,万科负债总额为1.14万亿,财物负债率达84.7%,攀升至上市以来最高位;现金流问题不小,经营活动发生的现金流为-42.55亿元,而去年同期是218.5亿元。  种种痕迹都标明,万科“很风险”。  不过,瘦死的骆驼比马大。无论怎么,万科的总土地储货值依然有15830亿元,高居第5,且手上还握着1500亿现金。  明显,万科“不行能死”,而“活下去”或许仅仅万科为“搅局”向外界开释的信号。  为协作“活下去”这场“戏”,万科早早打响了“金九银十”打折降价潮的“榜首枪”。9月26日,厦门“首开万科白鹭郡”别墅,推出107套特价别墅,89-110㎡的联排别墅,原价500万元,现价278万元。6折促销的别墅很快被一抢而空。  ? “万科白鹭郡”别墅  受万科这场“苦肉计”影响,早前便推出促销活动的恒大继续跟进,碧桂园也参加其间,国庆期间的扣头力度惊人。不过此番降价非但没有让顾客拍手称快,反而惹得刚刚买房的业主集合起来,把碧桂园的售楼处砸了。  房企降价潮的音讯敏捷传达。“金九银十”成了打折促销季,万科成功搅局,这场“狼人杀”益发错综复杂。  另一边,进一步点着商场负面心情的万科趁机抄底,加快拿地。第三季度,万科算计拿地金额到达458.7亿元,简直相当于保利、碧桂园、融创、恒大四大巨子之和。这也让万科本年以来拿地总额大涨,迫近上半年活泼拿地、总额达1198亿元的碧桂园,以1163亿元拿地金额稳居第二。照现在的拿地速度,万科逾越碧桂园是迟早的事儿。  当然,即使万科拿再多地,也不行能在本年开发、从而计入出售额。在一众高负债率房企开端去杠杆的情况下,万科进一步加杠杆,加快拿地也导致负债率攀升。明显,万科看得更远。万科鄙人一盘大棋。  这局游戏中,谁是"狼"好像清楚明了。  02  “盟友”王文学  轮到王文学讲话时,他挑选与万科成为“盟友”,结成统一阵线。  2018福布斯我国富豪榜中,54岁的王文学是丢失的地产富豪之一。曩昔一年里,王文学身家缩水85亿元,约占其财富总额的15%。这也让王文学的排名下降了12位,以490亿元的总财物与沈国军宗族并排榜单第40位。     ? 王文学  这一年,王文学和他的华夏美好日子过得真实谈不上“美好”。  从被传“资金链断裂”到资金链问题遭受上交所问询,2018年头以来,华夏美好不断被质疑堕入“缺钱”风云。对此,华夏美好一再予以否定。但在其频频的促销与融资意向之下,“不差钱”的言辞真实显得过于苍白。  从2018年半年报来看,华夏美好上半年完成经营收入349.74亿元,同比增加57.13%;归归于上市公司股东的净利润69.27亿元,同比增加29.05%。外表看来,成绩喜人,但资金问题依然严峻。上半年,华夏美好经营活动现金净流量为-78亿元,较去年同期有所好转,不过负债率仍维持在80%左右高位。  为下降资金链问题带来的经营风险,华夏美好活泼拓宽融资途径。2018年5月,华夏美好获得中信银行315亿元的授信额度。除此之外,本年以来华夏美好还频频发行公司债券。但激增的偿款也给其带来了很大资金压力。据半年报宣布,华夏美好上半年融资总额达1128.82亿元,实践筹资活动现金流入仅为364.73亿元,较去年同期下降30.47%。很明显,华夏美好的融资有很大一部分用作归还之前的告贷,这不免有“拆东墙补西墙”之嫌。     其频频的融资也导致对外担保累计金额高达789.61亿元。依照华夏美好半年报宣布的370.95亿元净财物核算,其对外担保总额已然逾越净财物的两倍。关于一家上市公司而言,这明显不是一个好音讯。  为真实缓解资金问题,王文学把安全拉来当救兵。7月10日,华夏美好发布公告称与安全资管签定股权转让协议。安全资管以137.7亿元的价格获得华夏美好19.7%的股权,晋升为第二大股东。有了安全这个“金主”,华夏美好安心许多。  在地产圈这场“狼人杀”中,王文学最拿手的便是“示弱”。  2017年末,华夏美好提出与工作优异开发商协作的设想,旨在增强其在房地产范畴的开发才能。 但华夏美好寻觅的协作伙伴却是东原地产、旭辉地产和阳光城等“小角色”。以至于一度有人以为华夏美好在“扮猪吃山君”。  直到最近,华夏美好与万科到达协作意向。10月9日,华夏美好发布公告称,北京万科拟以32.34亿元收买华夏美好环京的5家项目公司部分股权,触及的十幅土地,总住所面积33.93万平方米。     上半年,华夏美好的总土储货值未能进入前10名,不过其旗下土地首要会集在环京区域,归于优质地块。据悉,华夏美好合计以38.33亿元获得这十幅土地。依照两边的协作协议,万科终究将成为这些项意图实践操盘方,32.34亿元的价格明显不贵。  次日,华夏美好又发布公告称旗下全资子公司为万科协作项目供给担保。  经过让利和为其保驾护航的方法,华夏美好成功晋升为万科的“盟友”。这也让华夏美好在这场游戏中变得安全许多。至少,“活下去”不成问题。  而一贯频频示弱、四处“抱大腿”的华夏美好还有另一面。2017年,华夏美好新设了近140家公司,其间包含多家海外公司;2018年,华夏美好扩张速度仍旧不减,仅1到3月份,华夏美好就新设了31家公司。  王文学的野心可见一斑。仅仅,脚步不免迈得大了些。  03  “女巫”贾跃亭和他的“看护”们  贾跃亭本来不归于这场游戏,但无法其谈锋太好。  彼时,贾跃亭像平常相同四处“贩卖”自己的生态愿望和“SEE造车方案”。听愣了神的孙宏斌没忍住,把他拉入了这场游戏傍边,当起了贾艺人的“看护”。  见惯大风大浪的孙宏斌曾两度遭难,又两度东山复兴。他以为山西老乡贾跃亭和他相同,终究会东山复兴。他以为贾跃亭缺的仅仅钱和一个时机,遭难时拉他一把,自己必定不会吃亏。  孙宏斌以为自己看懂了乐视,“乐视其他没问题,便是缺钱。所以咱们投乐视的榜首条逻辑便是让他不缺钱。”  没错,贾跃亭和乐视缺的便是钱,许多许多的钱。只不过,乐视这个“无底洞”,孙宏斌填不满。烧了165亿之后,孙宏斌才逼真地意识到这一点,黯然离场。     ? 贾跃亭和孙宏斌  2018年3月 ,伤痕累累的孙宏斌挑选辞去乐视董事长职位。此刻,他关于这个自己从前称誉有加的山西老乡恨极了,“丢失了165亿,你说还怎样勇士断臂,而是断头了。”“再借它100个亿?当我傻X吗?”“今后别提乐视,归零了,没了。”  贾跃亭的确坑惨了孙宏斌。由于做了乐视的“接盘侠”,孙宏斌身家缩水260亿元,降幅达36%。2018福布斯我国富豪榜上,孙宏斌以460亿的身家排第43位,较去年足足下降了24位,是这些丢失的地产富豪中最惨的一位。  9月,孙宏斌以7亿元抄底乐视旗下最有价值的两项财物——乐融致新和乐视影业。虽然比起165亿的丢失,这点儿“小便宜”何足挂齿。但成功把乐视变成一个“空壳”,或多或少也算报了贾跃亭的一箭之仇。  孙宏斌把贾跃亭的生态愿望视作一剂“解药”,把他拉进这场游戏,并甘当其“看护”,是期望他有朝一日能拉自己一把。但他没想到的是,“女巫”贾跃亭还有一剂“缓慢毒药”,而榜首个中毒的便是自己。     国内呆不下去,贾跃亭远赴美国造车。虽然毒害了不少人,但“贾氏解药”魅力不减。企图去地产化的恒大老板、前胡润富豪榜首富许家印与贩卖造车梦的贾跃亭一拍即合,成为贾的新“看护”。  许家印财大气粗,以67.46亿港元的价格收买香港时颖公司100%股份,直接持有贾跃亭操控下的FF45%的股权,成为FF母公司Smart King的榜首大股东。两边的蜜月期里,许家印于7月到访FF美国洛杉矶总部,并表明要在资金、生产基地建造、产品出售等方面给予FF全方位支撑。  贾跃亭一贯等待能够依托FF再创奇观、东山复兴,但新晋的“看护”许家印不是一盏省油的灯:恒大在给予很多资金支撑的一起,贾跃亭也或许失掉对FF的操控权。背注一掷的贾跃亭,怎能甘愿?  10月7日,恒大健康发布公告称,贾跃亭欲单方面撕毁合约踢恒大出局。10月8日,FF发布公告予以回应:解约,是由于恒大在协议有用期内未实行其付出金钱的许诺,并阻挠FF承受其他融资。  两边各不相谋。有人将贾跃亭斥为“大骗子”、以怨报德,也有人说是许家印钱多、人傻。事情未终究落地前本相尚不得而知。  受此事影响,恒大健康股价大跌,市值一天之内蒸腾约131亿元。关于许家印而言,8亿美元或许算不了什么,但花了钱惹来一堆烦心事儿明显不爽。而刚刚,他又被马云夺去了首富方位。  新问题也来了:“女巫”贾跃亭的下一个“看护”,会是谁?  04  早早出局的“先知”王石  王石“先知”的身份人尽皆知。  2003年,孙宏斌和他的顺驰锐气逼人,张狂扩张、四处制作地王,声称要成为工作榜首,叫板王石和万科。王石提示他留意风险,“你不行能这么快逾越万科,是不是要留意操控风险?”2006年,顺驰由于扩张过于剧烈资金链呈现问题,终究被逼贱价易手。  2007年末,王石提出“拐点论”,以为房产需求现已发生了底子性改变,房市或许迎来“冰火两重天”。王石玩笑“房市拐点便是秃子头上的虱子,明摆着”,并许诺2008年后万科绝不妥拿地王,不囤房。尔后,王石和万科遭受“至暗时间”。当然,今日仍有不少人以为依照其时的商场情况,王石的预言没有错。只不过“四万亿”方案以及调低90㎡以下普通商品房契税率、免征个人生意商品房印花税等一系列方针终究成功救市,为我国房地产工作带来了又一个十年盈利期。     ? 王石  2013年,近乎张狂的孙宏斌又开端高价拿地,不断改写北京地王记载。王石在微博上提示孙宏斌,精明的李嘉诚现已在兜销其在北京、上海的物业了,让他留意风险。此刻,在地产圈摸爬滚打多年的王石早早嗅到了房产泡沫的风险气味。2014年,王石提出“极点论”,而郁亮也以为房企现已进入“白银时代”。从理论与国外的历史经验来看,王石的预言明显是合乎情理的。不过,实际常常会呈现“不行控因素”的强行干涉,房市又这样狂奔数年。  而“先知”王石也因而遭受质疑:王石的预言总是呈现在整个工作怅惘之时,而万科又总是在热门区域引爆杀价出货的连锁反应。  不过,现在的王石再掀不起什么风波,由于他已是局外人。  1988年,王石决议对万科进行股份制变革。正是这次变革为“先知”王石的“出局”埋下了种子。这次变革,王石挑选抛弃万科股权,做一名朴实的工作经理人。而万科高度涣散的股权结构,也令其成了野蛮人打猎的方针,这才有了后来的君万之争和万宝之争。有人说,早在1988年,当王石在万科股东与工作经理人之间做出挑选后,他的结局就现已注定。尔后的29年,不过是一场绵长的离别。     万科与宝能之争始于2015年7月,至王石2017年6月辞去职务出局,这场争斗继续了近两年之久。不过,宝能系终究也未能如愿成为榜首大股东,万科的办理团队终究挑选了具有国资布景的深圳地铁集团。  2018年1月23日,就在王石67岁生日这一天。脱离万科216天的王石在水立方举办了一场名为《回归未来》的讲演。3000余名观众早早围在台前,等待着这位商界传奇亲口叙述他的传奇人生。三个多小时时间里,王石几度呜咽、一度泪如泉涌。王石35000字的讲演稿从生命的来源讲到自己的创业进程,再到人类的未来,自我、亲情、工作、社会以及逝世这些严重关键词都包含其间。此刻的王石好像是一个布道者。  讲演的最终,王石领唱《蓝莲花》,“没有什么能够阻挠,你对自在的神往。天马行空的生计,你的心了无挂念……”一声撕裂般咆哮的“蓝莲花”绽放了王石的自在和抱负,挂念与了无挂念。  脱离万科后,“老骥伏枥”的王石仍旧爬山、划赛艇、坚持海外游学、不断地应战自己。在刚刚曩昔的亚洲协会2018“亚洲创变者”颁奖典礼上,王石作为仅有的我国企业家代表宣布全英讲演,还因对田朴珺的高调表达登上微博热搜。明显,出局后,王石活得益发轻松自在了。  现在,地产圈的“狼人杀”里再也没有“先知”王石了。不过他的“万科魔咒”却依然存在。十年前,地产界四大天王是“招保万金”,现在榜首队伍是“恒碧万”,只要万科依然保持在榜首阵营之中。一个非常典型的事例是,从前一度逾越万科的绿洲,之后因债款危机一泻千里。  现在这场乱局,碧桂园和恒大,能否打破“万科魔咒”?  05  不公正的游戏和玩腻了的大佬们  地产圈的“狼人杀”,从来没有公正。  由于这儿底子没有“猎人”,也便是说,即使“狼”跳出来恣意厮杀,也没有能够杀死“狼”的内涵力气,“布衣”们处于肯定下风。  一些地产大佬或许看透了游戏规则、或许厌烦了这个游戏,争相逃离。“去地产化”好像成为了这场游戏的仅有出路。     而前首富王健林无疑是“去地产化”的榜首人。  2015年,万达曾是全球最大的商业地产开发商。王健林更是成功挤下霸榜多年的李嘉诚,登上亚洲首富的宝座。  而此刻,深耕地产多年的李嘉诚正加快退出国内地产商场,撤资速度惊人。许多人不理解李嘉诚为何这样做,以为他这是在搬运财物,乃至喊出了“别让李嘉诚跑了”的标语。正处工作巅峰的王健林在世人惊诧的目光中来了个急刹车,紧跟着老对手李嘉诚的脚步着手“去地产化”。  这一年,万达全面开端第四次转型,去除商业地产中的房地产项目,完成轻财物化。依照王健林的规划,“5年内万达商业地产将去地产化,转型为一家商业出资服务企业,类似于酒店办理公司,完全轻财物化。”万达减速沉潜今后,一贯高调的王健林也低调了许多。  开始,习惯了重财物形式的万达极不习惯,“去地产化”一度阻滞。不仅如此,万达还因而营收大减,被碧桂园、恒大等赶超,在房地产工作敏捷掉队。万达的境况变得反常为难,进退维谷。不过,王健林以“勇士断臂”的决计硬撑了过来。     ? 王健林  随后,“去地产化”的万达不出意外地进入“卖卖卖”形式。2017年中,王健林别离把万达旗下的13个文旅项目91%的股权和77个酒店项目打包卖给融创和富力,买卖总对价高达637亿。这两笔饱尝重视的严重买卖充沛展示了万达加快“去地产化”的决计。  2018年2月,万达发布公告称,公司正式由“大连万达商业地产股份有限公司”更名为“大连万达商业办理集团股份有限公司”。明显,万达期望完全撕掉“地产标签”。  2018年半年报显现,万达出资租借收入达143亿元,营收占比到达28%,为万达决计“去地产化”以来的最高值。不过,万达包含物业出售在内的其它收入依然高达68%。明显,万达依然是一家不折不扣的地产公司,“去地产化”任重而道远。  刚刚发布的2018福布斯我国富豪榜上,王健林宗族的标签仍是“地产和文明”。为了“去地产化”,王健林宗族财物继续缩水,以1400亿元位列第5,与2015年不行同日而语。虽然如此,历时3年,万达已然走在了房企“去地产化”大潮的最前列。至少,万达广场和万达影业早已家喻户晓。     地产工作富豪榜部分榜单  继王健林之后,越来越多房企走上“去地产化”之路。恒大、保利等地产巨子相继更名,争相“去地产化”。就连在这场游戏中最为活泼的万科也跟着更名,着手“去地产化”,缩短多元事务阵线,将租借住所事务确立为中心事务。  与之相对的是,碧桂园、融创等房企仍决计在地产范畴厮杀。  没有人知道,“据守地产”和“去地产化”哪个是正确的挑选。可是,在头部房企相继做出自己的挑选后,中斗室企玩家也是时分做出挑选了。  这一轮,我们姑且风平浪静。但下一轮呢?无论怎么,在这局地产圈“狼人杀”中,一场大洗牌即将来临。  高手之道,怎么操盘港股通获得高收益?本网站转载文章仅为传达信息,交流学习之意图,其版权均归原作者一切;凡呈现在本网站的信息,仅供参考,本网站将极力保证转载信息的完整性,如原作者对本网站转载文章有疑问,请及时联络本网站,本网站将活泼保护著作权人的合法权益。